日本房产买家为何偏爱单身公寓?究竟好在哪里?

PHILIA

PHILIA

日本单身公寓是很多日本人喜欢的,对于我们国内人肯定会很疑惑那么大点的地方哪里好啊。所以投资也不会选择这种只有几平米的小房子,但是单身公寓投资资金较小,回报率高,在东京、大阪等城市投资空室率极地,所以很多投资者偏爱单身公寓。

大家都知道,日本是土地面积比较小的国家,特别像东京这样密度很高的城市,寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一。

对于住房,日本人其实也知道其中的投资价值,但是他们还是选择租房住,因为他们只是单身人群,买房是一件没必要的事情,而且买房反到会降低自己的生活质量。除此之外单身公寓的租金也不算很贵,也能减轻上班族们在房租花销上的压力,性价比是很高的。

乐悠悠

乐悠悠

其实也不是偏爱单身公寓,在日本公寓投资相对少,更容易出租,回报率也稳定,而且价格从十几万到几百万都有,迎合了各个层次的投资人的需求,每年收一两次房租,不用像民宿一样还需要经营,日本的公寓出租率很稳定,好多都是带租客出租的,而且在日本租房很少有违约现象,即便偶尔有也都是双方协商解决,极少有闹到法庭解决的(我还真没遇到过),日本人很少买房,尤其年轻人基本不买房,这也就壮大了刚需租房人群,给那些有钱没处投的国人一个很好的投资渠道,日本的公寓一般净收益率在6%,民宿可以达到10%的收益率,租售比而言是国内一线城市没法比拟的(大家可以关注我,有我自己的文章专门对比中日房产投资的),国内一线城市回报率也就在2%,甚至有的都到不了,而且投资个一居室也要几百万,很多投资客被迫放弃,选择国外地产项目去了。

东咚咚

东咚咚

日本房产买家为何偏爱单身公寓:在日本,单身公寓是有很大的优势的,因为日本单身人比较多,很多人都会选择单身公寓,那么单身公寓究竟好在哪里,有什么优势。

单身公寓的优势:


1.上升空间大,单身公寓的上升空间大,实际年收益一般在4%~6%之间。


2.空室时间短,单身公寓的租户退组,一般在一个月内就可以找到新的租户(以东京23区为例)


3.翻新费用低:租客退组,只要进行清扫翻新就好,最多不超过10万日元。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。再加上日本东京奥运会的预期,一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外买家购置房地产是持欢迎态度。同时政策也是鼓励的。

鲤鳍

鲤鳍

日本土地面积有限,住房面积以实用为主,所以精简是最重要的。而单身公寓亦是日本大多数年轻人最喜欢的居住场所,因为交通便捷,方便出行和上班。更重要的一点就是日本少子化,年轻人不大不想结婚,所以单身公寓比较受欢迎。

作为投资者来说,日本小型公寓最适合投资,房价总价低、稳定且收益率高。