单身个人公积金贷款额度

提问人:水晶果子。    发布日期:2022-09-21 13:00:05    浏览:440

最佳回答

现行我国政府并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定,一般由各省市自行规定。例如深圳住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关;其公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍,且个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。再比如郑州住房公积金管理中心规定,郑州公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80%,且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60%;购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%;同时个人贷款最高金额为40万元,夫妻双方共同贷款最高金额为60万元,在上街分中心、各县/市管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元。

文小猫    发表于 2022-09-21 14:59:53

其他回答

80、90后渐渐的成为了婚纱摄影的主要消费用户,摄影行业也跟现在的互联网行业一样快速发展。摄影再也不像从前一样只是拍个照片就可以了,后期处理也变得相当的重要。婚纱摄影个人写真已经成为许多年轻女性的爱好之一。

婚纱摄影个人写真的来源

一开始,拍婚纱照一般就是拍两个人在一起的画面,但有些画面的确是只拍一个人会比较好看,于是婚纱摄影慢慢延伸出婚纱摄影个人写真。婚纱摄影个人写集真主要就是对新娘的一些特写,基本上不会有男的会去拍婚纱个人写真集的。

不过现在婚纱摄影个人写真集的定位跟普通婚纱摄影的界限越来越模糊了,以前还有专门的艺术照,但现在你随便拍一组婚纱照都可以称之为艺术照,这就是婚纱摄影技术的快速发展带来的行业变革。

摄影工作室与影楼有什么区别

如果从套系的价格上来看,摄影工作室跟影楼没有什么太大的区别。摄影工作室的消费大都是在后期,并且价格机制比较透明,让消费者有更多的选择空间。而影楼的话,价格就会比较固定,消费选项也比较少,模式更为固定,现在很多影楼也在慢慢转型。

个人写真怎么拍好看

首先得找到跟你有一点默契的摄影师,对摄影师的要求务必要做到位。拍写真的时候最重要的就是自信,无论你哪方面不够好,你都要表现出足够的自信才行。充分的休息是保证好作品的必要条件。

总结:其实婚纱摄影个人写真跟婚纱摄影拍摄没有太大的区别,基本上用拍摄婚纱照的模式就可以拍婚纱摄影个人写真了。现在的摄影技术都已经很高级了,拍摄婚纱摄影个人写真也不是很困难的事。

 

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婚纱摄影个人写真集 个人写真怎么拍好看

爱美之心人人都有,每个女孩子都希望自己的美可以记录下来,所以很多女孩子会去拍个人写真,可是你知道拍个人写真需要注意什么事情吗?接下来就和小编一起来看看拍个人写真哪家好,拍个人写真有哪些注意事项吧!

拍个人写真哪家好一:盘子女人坊

盘子女人坊是一家全国连锁的婚纱摄影机构,在业内口碑也非常好,很多人去盘子女人坊拍摄个人写真,而且风格非常多样。

拍个人写真哪家好二:镜界摄影

境界摄影在北京是一家口碑非常好的婚纱摄影机构,店内工作人员服务态度非常好,而且摄影师拍摄技术非常好,整个服装造型也是比较潮流的。

拍个人写真注意事项:

一、 拍个人写真之前可以和摄影师多沟通一下,交流一下自己想要的个人写真的风格还有一些要求,一些拍摄细节上也可以多听取摄影师的建议。

二、 拍个人写真的时候可以带一些自己喜欢的衣服,这样拍摄出来的写真更加个性,而且也会比较符合自己的风格。

三、 拍外景的话要注意带防晒霜,尤其是夏季。

四、 拍摄写真时整个人要放轻松,表情和动作不要太过僵硬,在拍摄前可以自己练习一下。

五、 由于影楼的妆化的比较浓,一定要记得带卸妆产品。

六、 在拍摄前要多注意休息,这样皮肤和整个人的状态也会比较好,而且整个拍摄过程也会非常累。

七、 拍摄个人写真的时候可以带一些自己常用的小饰品或者小道具之类的。

小编总结:以上就是小编为大家分享的拍个人写真哪家好和拍个人写真时的一些注意事项了,在拍摄前大家一定要保证充足的睡眠,正常饮食,调节身体状态,这样才能在拍摄个人写真当天以最佳的状态出镜。

 

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拍个人写真哪家好 拍个人写真注意事项

想拍出好看的个人艺术照,这不是一件容易的事情。个人艺术照,重在抓拍自身最美的瞬间,将个人魅力完美展现出来。那么个人艺术照摄影应该怎么拍?有哪些拍摄技巧呢?下面小编就来教教大家一些实用的小技巧。

一、个人艺术照摄影-眼神

眼神是心灵的窗口,这话用在摄影一点问题都没有,在个人艺术照摄影当中,对眼神有着很高的要求,舒畅、自然的眼神是很加分的。拍摄时,我们的眼神应该和摄像机在同一水平位置,这是最好表现眼部的高度,这种高度对人眼的诠释,比其他角度都来的好。

二、个人艺术照摄影-面部

面部的把握,也是有很多小窍门的。拍摄时,把头稍微上扬,鼻子拍起来就会显得小一点,给人俏皮的感觉。还有一种修饰就是舌尖顶住上颚牙齿的内侧,可以让嘴型和下巴更立体好看。拍摄时的笑容要含羞待放的状态。另外,左脸和右脸拍摄出来的感觉也是不一样的。哪边更好拍哪里。

三、个人艺术照摄影-姿势

姿势是影响整体拍摄效果的重要因素。

1、在拍摄时,手脚切记不要摆出平行的姿势,这样给人呆板,僵硬的感觉。

2、头和身体其他部位可以摆出几何角度或者其他肢体展示动作,展现身材曲线;切忌不要站得笔直,这样可是一点女性魅力都没有。

3、心情放松,要有享受这个过程的状态。其中最好的状态就是把摄影师当“空气”。

小编总结:个人艺术照摄影技巧,大家都掌握好了吗?个人艺术照是展现自我,张扬个性摄影方式。自己就是唯一主角,把自己最好的一脸展示,释放自己,这样轻松的状态,拍出来的效果肯定赞。

 

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个人艺术照摄影技巧 怎样拍个人艺术照好看

如今物质生活越来越多姿多彩,拍摄个人写真的人群比例也在逐渐增加,都想用个人写真来定格自己的美丽瞬间并记录自己的青春。那么,个人写真多少钱呢?个人写真要怎么拍才好看呢?下面就跟随小编一起来了解一下个人写真多少钱。

个人写真多少钱

现在国内消费水平的上涨,个人写真的价格也是越来越高,对于一些大城市,中等价位的和人写真,价格都在千元左右。如果在拍摄淡季的时候,价格也会有所降低。一些商家为了吸引顾客还会推出一些赠品活动,如:赠相册等等,这些小伙伴们都是不容错过的。如果是团购个人写真的话,这方面的开销还可以再省下一些。

个人写真怎样拍好看

1、影楼或者工作室的挑选

选择一家适合的影楼是拍好个人写真的基本条件,建议大家选择口碑较好的影楼,因为好口碑的影楼,质量更有保障。

2、拍摄风格的确立

什么样的风格、什么样的主题,喜欢不喜欢,肯定只有自己知道,不管是室外还是室内的写真,小伙伴们自己喜欢才是重点,对口味的才是好的。

3、错开季节

有些季节比较不适合出外景拍摄个人写真,像夏季或冬季,这两个季节一个酷热,一个严寒对于外拍有着一定程度的影响,建议大家选择在春季和秋季,不仅气候温和,外拍也不需要做太多的防晒和保暖措施。

4、充分休息

拍摄个人写真对于个人精神和状态非常注重,休息不好造成脸部水肿和眼袋,这对于个人写真的拍摄影响就非常大,所以养成良好的作息习惯,是拍好个人写真的前提。

小编总结:个人写真多少钱,这方面还是看大家的消费能力来决定。个人写真最注重的应该是风格,因为个人写真讲究的是个人魅力的释放和自我的展示,要拍好个人写真的话,一定要找准自我的风格定位。

 

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个人写真多少钱 个人写真怎样拍好看

随着经济的不断发展,以及人们思观念的变化,越来越多的女性会去摄影工作室拍摄一套和人婚纱写真,来留住自己最美丽额瞬间。那么今天就跟着小编一起,来看看个人婚纱写真图片欣赏,以及拍摄个人婚纱写真的姿势大全吧。

一、个人婚纱写真图片欣赏:

1、低眉浅笑,有邻家女孩的清新自然,白裙加深得浪漫与唯美。

2、这是一张个性与唯美并存的婚纱照,还有仙气十足的清新感。

3、性感嘟唇,迷人双眼,是一款性感尤物的拍摄风格,很适合御姐风的成熟女性。

4、美如画中仙的优美姿态,像是与世隔绝的花仙子,美得让人心神惊艳。

二、个人婚纱姿势大全 :

1、双手的姿势摆放

虽然双手在婚纱写真画面中的比例不大,但是如果摆放不当,就会破坏写真的整体上的美感。在拍摄时要注意手部的完整,不能有变形、折断、残缺的感觉。比如,如果有手叉腰或放到口袋里的动作,必须露出部分手指,不然会给人截断的感觉,很突兀缺少美感。

2、让身体展现曲线

在拍摄外景婚纱照的时候,如果头与身子在同一条直线上就会会表现出很呆板的感觉,所以,当身子是摆正的状态的时候,头要向左或者向右稍微偏转一下。同理可知,如果是头正对着镜头的时候,身子需要微微倾斜。这样拍摄出来的效果会更显优雅的。

3、巧妙的利用自然光

都说光线是摄影师最珍贵的道具。傍晚的柔美光线可以让婚纱写真增色添彩。如果自然光线过于强烈,可以找一些天然的遮光物,比如站在茂密的大树。遮光物可以避免拍照时眼神不能集中,从而让人看起来更加的有精神。

4、尽量让体型曲线分明

对于女性拍摄婚纱写真而言,表现出富有魅力的曲线是很有必要的。最常见的做法就是让自己的一条腿支撑全身的重量,把另外一条腿稍微抬高并靠着站立的的那条腿。胸部可以通过腰部的曲线,显示出胸部的高耸和丰满感。

5、坐姿忌陷

如果有坐在拍摄的姿势,不能像平常一样将整个身体都坐进椅子,这样大腿就会呈现出休息的状态,会让腿上的多脂肪的部分隆起,让腿部显得粗笨。最正确的做法是让身体向前移,靠近椅边坐着,并保持挺胸收腹。

6、双臂和双腿忌平行

拍婚纱写真时无论选用的是坐姿还是站姿,都不要让双臂或双腿呈平行状,因为这样会让人有僵硬、机械之感。正确的做法是一曲一直或两者构成一定的角度。

编辑总结:以上就是小编关于个人婚纱写真图片欣赏以及个人婚纱姿势大全的介绍,希望这篇文章的介绍,能够帮助大家了解到个人婚纱写真怎么拍摄好看,避开那些影响婚纱写真效果的姿势,拍摄出完美的个人婚纱写真。

 

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个人婚纱写真图片欣赏 个人婚纱姿势大全

可以使用购买住宅,公积金不可以购买单身公寓,因为公积金只针对住宅类的购房,而单身公寓属于商业地产,所以不能用公积金购买单身公寓。

公积金买房贷款条件说明

扩展资料:

公积金买房贷款流程

首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

参考资料:

清欢余味    发表于 2022-09-21 14:50:37

职工提取住房公积金的大致手续如下:

(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。

(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

外地人在威海的公积金提取单身怎么可以提取

职工提取住房公积金的大致手续如下:

(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。

(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

之安张    发表于 2022-09-21 14:59:00

分期付款

通常情况下,按揭付款可以分为三种:个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流,所以我们着重介绍这三种贷款。


1、 个人商业性住房贷款

个人商业性住房贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时,才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证向银行申请。

1)商业性住房贷款的对象和条件(武汉市商业银行贷款条件):

(1) 具有武汉市常住户口或有效的居住身份证明;

(2) 有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3) 有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;

(4) 有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;

(5)有本行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人;

(6)符合我行规定的其他条件。

2).商业性住房贷款的额度、期限和利率

(1)贷款额最高可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%),具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。

(2)贷款的最长期限不能超过30年。

(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行,如果在合同执行期间遇到利率调整,贷款利率将采取一年一定的原则,在第二年的1月1日做相应调整。

(4)固定利率。在不断加息的周期内,武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率,固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务,简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。利率为(截止到200
7.
5.19日)10年以上住房贷款基准固定利率
6.66%,优惠利率
6.18%(光大银行武汉分行固定利率)。

此外,固定利率房贷可分段计息(市招行推出)招商银行推出的结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期内,可以分段执行不同的利率标准。其中客户选择办理5年期的固定利率房贷,可分两种安排,一是整个5年利率执行
5.73%,二是前两年利率为
5.55%,后3年利率
5.85%,5年平均利率水平为
5.73%。固定期10年的客户也可以选择两种安排,一是整个10年利率水平为
6.09%,二是前5年利率为
5.61%,后5年利率
6.72%,10年平均利率水平为
6.09%(招商银行武汉分行固定利率)。

3).申请人需要提供的材料

(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。

(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。

(6)银行方面规定的相关证明。

4).商业性住房贷款的流程

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)提出购房贷款申请。

(3)提供贷款所需的相应资料。

(4)银行审核批准。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

(11)借款人开始按月还款。

5).商业性住房贷款的注意事项

(1)按期偿还贷款的本息。

(2)不能提供虚假的文件或资料。

(3)在未经银行同意的情况下,不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。

(4)不得擅自改变贷款用途,挪用贷款。

(5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。

(6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。

(7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力;抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息;质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况,借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。

(8)借款人在征得贷款银行同意后,可以按照相关规定提前还款(部分或全部),贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。

(9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时,贷款的偿还人改为其财产的合法继承人,而担保人需要继续担保至合同解除。

截止07年
5.19日住房贷款利率情况:

种类项目

年利率(%)


一、短期贷款

六个月以内(含六个月)
5.85

六个月至一年(含一年)
6.57


二、中长期贷款

一至三年(含三年)
6.75

三至五年(含五年)
6.93

五年以上
7.20


三、贴 现

贴现 在再贴现利率基础上,按不超过同期贷款利率(含浮动)加点


2、住房公积金贷款

在如今的购房大潮里,已经有越来越多的人开始使用公积金贷款,人们之所以如此选择,最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠,却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因,大家不妨继续向下看:

1)、什么是住房公积金个人贷款

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。(根据武汉市的商情,公积金贷款多数开发商只是提供相关证明协助您办理,一般都由购房者自己办理)。目前武汉市运用个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是较为普遍的贷款方式。

2)、办理公积金贷款需注意以下几点

(1)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。

(2)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3)、怎样办理公积金贷款

(1) 贷款对象

需为武汉市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有武汉市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款。

(2) 贷款程序

收件(初审)→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所贷款额如数转入开发商(公司)帐户。

4)、 贷款所需资料

(1)经职工所在单位同意盖章的《武汉市职工住房公积金委托贷款申请书》(3份原件);

(2)贷款人合法的购房合同原件及复印件;

(3)首期付款不低于房价款30%的发票(留两份复印件);

(4)贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份;单身职工除提供月工资收入证明外,还需提供单身证明原件两份;

(5)贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本(留两份复印件);夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证(留两份复印件);

(6)商品房预售许可证(留两份复印件);

(7)如是购买二手房的除提供上述资料外,还需提供过户后的《房地产权证》原件(留复印件),办理《房地产权证》的所有税、费发票(留两份复印件),房屋评估报告书(原件两份)。

5)、贷款额度、期限和利率

根据武汉住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明,在职职工可贷款期限为男职工65岁,女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米(含)以内的,其公积金贷款最高比例为80%(单职工50%),购房建筑面积在90平方米以上的,公积金贷款最高比例为房屋总价的70%(单职工50%);购买二手房为25万元,二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%(单方职工为50%)。

6)、保险公正、贷款审批时限

资料齐全者,自收件之日起一周内给予答复,每周集中审批,超过当月贷款计划顺延至下月。

7)、武汉市最新个人住房公积金存贷款利率

(1)从2007年5月19日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的
1.98%调整为
2.07%,当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

(2)从2007年5月19日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下(含五年)从
4.32%调整为
4.41%,五年期以上从
4.77%调整为
4.86%。


3、个人住房组合贷款

所谓个人住房组合贷款,就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源,向购买自用普通住宅的个人发放的贷款,由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成,因此叫做组合贷款。

个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一,它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”:公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。

正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么,我们应该如何来办理这种组合贷款呢?不妨继续向下看:

1)贷款条件

(1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。

(2)具有固定工作并且能有稳定的收入。

(3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同,并且支付了占总房款的20%以上的首期款。

(4)购买的房产具有个人产权。

(5)能够提供符合银行要求的贷款担保,包括抵押、质押和保证等。

2)贷款额度、期限、利率

(1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%,同时,住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1∶1。

(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定,但最长不能超过30年。办理购房贷款

(3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。(公积金贷款利率五年期以下(含五年)从
4.32%调整为
4.41%,五年期以上从
4.77%调整为
4.86%;商业贷款一至三年(含三年)
6.75%,三至五年(含五年)
6.93%,五年以上
7.20%)

3)需要准备的资料

(1)贷款申请表。

(2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。

(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。

(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

(5)如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。

(6)贷款人采用抵押或质押方式担保的,需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

(7)个人收入证明。

(8)采用保证方式担保的,需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

(10)个人公积金账号。

(11)根据银行要求,提供需要的其他材料。

4)贷款程序

(1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。

(2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。

(3)贷款审批通过后,由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。

(4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》,由受托银行对借款人进行贷款前的调查。

(5)签订组合贷款合同,由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。

(6)发放住房贷款。

(7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。

5)贷款担保

(1)提供产权房作抵押。

(2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。

(3)提供符合银行要求的保证人作第三方保证。


四、在办理按揭时建议亿房网友需要把握以下几点:


1、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。


2、要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加(建议网友在目前持续加息的周期内慎用等额本息还款方式)。

而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。

(3)、提供本人住址要准确、及时。

借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬入新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。

(4)确定产权人时要考虑到退税。

根据有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人),不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题,而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后,再提出增加房地产权利人(购房人),这时,操作的难度就大了。

(5)每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。

(7)不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务

啦啦啦...    发表于 2022-09-21 14:59:53

公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定,公积金贷款的额度计算方法如下:

(2018年8月20日起按以下政策执行)

公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定:

(一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度,同时实行差别化信贷政策;

借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。


1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。


2、二次住房公积金贷款的,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度;当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。

借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金的。


1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。


2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。

(二)不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。

购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的,按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度(有具体比例分割的按具体比例分割,无具体比例分割的按平均分割比例)。

(三)按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为夫妻双方单方(含单身)缴存的,按申请人公积金账户余额的15倍计算。

可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定:


1、借款人及配偶需连续正常缴存12(含)个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。


2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额;但申请异地公积金贷款的可用于合并计算;


3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存,按有关规定根据具体情况确定。

(四)贷款期限5年以下(含5年)的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。

计算公式:(公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···)/家庭月收入≤50%或40%。

借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算,借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算,借款人单方缴存住房公积金且已婚的,以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算),单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。

借款人所购房屋建筑面积在144(含)平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足,借款人及配偶双方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的,贷款额度上限按照25万元确定。

借款人单方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的,贷款额度上限按照20万元确定。

借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定,由系统自动计算完成。


1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金,不论配偶是否连续缴存满12(含)个月,可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。


2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外,缴存基数在申请贷款前临时调整的,按申请当月之前的12个月的平均基数计算。


3、借款人在本地缴存,配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定,配偶月收入按照我市最低工资标准计算。


4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。

最终贷款额度的确定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存,借款人的缴存比例确定的额度上限;所购房支付首付款后的剩余房款;首次与二次住房公积金贷款;住房公积金账户余额的倍数;月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。

扩展资料:

住房公积金贷款流程:

(一)借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估


1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。


2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。


3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。


4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

(三)借款申请人等待电话通知


1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。


2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

(四)借款申请人在相关合同上签字


1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。


2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

(五)银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

(六)按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

参考资料:

西卡    发表于 2022-09-21 14:59:53

法律分析:身份证原件和以下证件:(一)租赁公共租赁住房自住的,应提供:
1、与当地公共租赁住房管理机构签订的租房合同。
2、租金缴纳证明。
3、已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。(二)租赁商品房职工申请按照我市规定提取限额提取的,应提供:已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。

法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第三条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。对违反本办法的行为,公积金中心或者有关部门查处后,公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案或者系统,并将其作为重点督查对象。

,玛依拉    发表于 2022-09-21 14:59:55

可以的,这种情况属于异地公积金贷款。

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;

缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;

异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

申请公积金贷款需要提供的材料:

商品房买卖合同(原件1份);

申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份);

未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份);

单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份);

银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份);

首付款单据(验原件收复印件1份);

申请人有效身份证(验原件收复印件2份,需印正反面);

配偶身份证(验原件收复印件1,需印正反面)。

小张又饿了    发表于 2022-09-21 14:59:58

符合条件就可以。

1在当地正常缴纳住房公积金;


2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;


3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;


4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;


5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;


6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

年华    发表于 2022-09-21 14:59:58


1、贷款额度有限制


2、受开发商歧视


3、申请组合贷款被拒绝


4、缴存时间有要求


5、公积金账户余额不足影响贷款额度

拓展资料:

住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

申请住房公积金贷款,请提供下列资料( 提供复印件的,核对原件):


1、贷款申请审批表2 份;


2、房产查询证明家庭成员各1 份;


3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份;


4、工资收入证明夫妻双方各2份,最近半年工资流水各1 份;


5、身份证复印件主申请人2 份,配偶2份;


6、户口本复印件夫妻双方各2份;


7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份;


8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份;


9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

购买商品房的同时提供:购房合同原件、复印件各一份,首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。

参考资料:

一步天涯    发表于 2022-09-21 15:00:03


1、贷款额度有限制

公积金贷款并不是你想贷多少,就可以贷多少的。公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,高房价的面前,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。

在这里提醒大家:至于公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。各地政策差异较大,最直接的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。


2、受开发商歧视

“全款往里走,按揭的别堵在门口,公积金贷款的把小黄车挪走”,这句话很现实。

相较于商业贷款,公积金贷款回款至开发商普遍较慢。从资金回笼的角度上看,开发商自然会选择最快的回款方式。开发商并没有明确拒绝你用公积金贷款,但你想一下,等轮到你拿着公积金贷款去选房的时候,恐怕连口“剩饭”都没有了!

在这里提醒大家:在看房选楼盘前,一定多加留意。除此之外,如遇到开发商变相拒绝使用公积金贷款行为的,可到当地公积金中心进行投诉举报,维护自己的合法权益。


3、申请组合贷款被拒绝

拒绝使用公积金贷款的某楼盘职业顾问表示:楼盘开售以来,从未使用过公积金,也未与公积金中心签订过协议。具体能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间,另外国家发文只说了不能拒绝公积金,没有说组合贷,如果公积金额度不够,只能用纯商贷。

在这里提醒大家:选择房子时,要看开发商是否与公积金中心签署协议。与此同时,遇到上述强词夺理的开发商,还是不要在此购房。


4、缴存时间有要求

如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

据了解:在郑州,正常缴纳半年以上就可以。


5、公积金账户余额不足影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

小二翻身做掌柜    发表于 2022-09-21 15:00:03

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