过渡购房者该如何选购单身公寓?

飞儿

飞儿

我来为你回答一下这个问题。

如果你资金不充足,想买一个单身公寓过渡一下,选购时可主要参考以下几点。

1,购买单身公寓作为过渡,肯定想到以后换房要卖掉的,所以肯定选择交通方便配套齐全的地方。

2,为了以后升值潜力更大,挑一些准备建地铁口,或主干道旁容易坐公交的位置。

3,购买大社区的单身公寓,因为小社区治安不好,你上班了,你房子整天没人的,小偷最喜欢光顾的。

4,尽量选择赠送多的单身公寓,本人见过有个开发商推出的单身公寓30平,能改1房1厅,这样性价比高。

5,贷款方面量力而为,你买单身公寓来作为过渡,自己有能力的情况下尽快还清,因为以后你要卖,你告诉买家你的房子无贷款的,手续很简单不用赎楼。

以上是个人观点。




墨·白鸽警探620

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这里的单身公寓应该是指50年产权的公寓,在这里,一般情况下不建议购买这种单身公寓。下面说一说50年产权公寓的优劣势

优势:1,价格。面积一般在20-50平米,总价低,一般是同位置住宅的80-90%。

2,位置。这类项目一般位置比较好,地段稀缺,周边商业,交通配套完善。

3,因为配套完善,所以后期租金相比住宅会高一点,但是跟周边住宅不会相差太多。

4,如果未来拆迁赔偿的话,会比住宅多很多。

劣势:1,户口。国内50年产权的公寓一般是不能落户,对于外地人来说就算买了,目前也很难享受城市的福利(如教育等。)

2,生活成本。这种商业用途的项目一般是商水商电,成本比民水民电多一倍。而且一般都不会通燃气。

3,税费。不享受国家的税费优惠政策,也就是初次购买的契税是3%。

4,贷款。40,50年产权的项目国内大多数城市只能贷款5成,贷款年限10年。所以购买公寓跟同样面积的住宅相比通常总价会相对低一点,但是首付款相差不大。

5,居住舒适度。一般公寓的梯户比比较低(如5梯36户或者更多等等),朝向比较多(东南西北向的都有)。一般没有阳台和露台。公摊面积也比较大,总体居住舒适度相比住宅要低

6,因为是过渡,所以未来肯定是要置换的。公寓买卖税费比较复杂,这里就不详细说(以前的一些回答详细说过)。但是如果未来地产增值幅度较大的话,公寓所要缴纳的税费一定会多于住宅很多。

综上来说,在有购房资格(房票),同样首付的情况下,购买小户型住宅(如标间)比单身公寓要更好。

(注意:也有特殊情况,如北京,后续文章里详细说明,喜欢的请大家多多关注)

关叶

关叶

位于理想位置的房产能让一切变得不同,这包括上佳的区域、街道、景观或者楼层。公寓买家应该考虑即将购买区域的位置和人口数量。交通必须便利,最好靠近公交或者BRT的主要线路,这样出行和上班都会比较方便;其次,生活配套设施要完善。

可以选择那些采光好、近公交和购物中心,又不位于主路上和飞机航道下的公寓。

现在很多城市公寓最多的就是小开发商了。不少开发商公司的一生就开发过这一处楼盘。大开发商有保障,也很少会出现质量问题。所以尽量要选大开发商的公寓。

那时花开

那时花开

位置好,交通方便,购物便捷,最好是二手房交易热点区域,因为是过渡,除了房子本身外,必须要考虑转手问题。