对于单身狗买房，公寓还是住宅好？

单身狗买房，近三年不脱单可买公寓，三年内有结婚想法还是买住宅吧

首先恭喜题主还单身，单身哪里是“狗”呢，单身简直是宝啊，近可看美女，远可选择和谁拍拖不多看谁一眼。自由啊，自由诚可贵啊。多少围城男儿看你单身三五月就换一女友可羡慕嫉妒恨了，所以珍惜你的单身状态，好好享受自由的生活。

话回正题，单身要买房，还是需要从自己的资金和对今后生活的打算来评测是买公寓还是住宅。

资金充足，即使单身，还是建议首选住宅。

如果手头紧，老杨说房根据自己多年对公寓房的观察，总结了选公寓的“三项基本原则”，希望多题主买好公寓有所帮助。

公寓、住宅拉出来溜一溜呢？

一是居住舒适度普遍好于公寓，因住宅的容积率普遍低于公寓；

二是公寓产权40年，住宅产权70年，年限长短影响使用和买卖；

三是住宅上下班回家不挤电梯，公寓普遍在4梯20户，住宅4梯一般不会超出8户，比较就知道你入住后的生活状态了；

四是公寓的公摊面积大于住宅，买公寓要多花冤枉钱；

五是公寓一般是大通房，一房到底，隐私无法得到充分的保护；

六是公寓的卫生间一般是黑卫生间，卫生间无窗户，通风采光不甚理想；

七是今后卖房的是时候，卖公寓的缴税远高于住宅，尤其结束单身状态后，有可能换房，此事卖公寓就会知道既难出手而且税费奇高。

以上七点说明，住宅有着公寓不可比拟的优点。

看看最新大数据就晓得怎么买了

老杨说房近来看到一组特别有意思的大数据，发布者为国家统计局。

80、90后的爷爷奶奶辈的住房面积是这样的：

1956年，中国城镇居民人均居住面积为
5.7平方米。

90后的父母辈的住房面积是这样的：

1978年，中国城镇居民人均居住面积为
6.7平方米。

00后、10后的父母辈的住房面积是这样的：

2018年，中国城镇居民人均住房面积为39平方米。

以上数据说明，到去年，城镇居民的人均住房面积已经达到了39平方米，侧面说明人们对住房的居住需求已经是要求很高的了，甚至10年前，三世同堂四世同堂既普遍又被认为是一种美德；到今天，很多年轻人会认为这种生活方式不方便没有隐私。看来30到50平方的公寓，不是普遍的选择。

如果手头紧，又怎么选公寓呢？

目前全国大部分城市都处于限购之中，如果题主属于限购范围只可以买不限购的公寓，或者题主手头紧只可以买公寓，又或者题主是个玩家耍家目前还想潇洒过三五年五结束单身的打算只想买公寓，那怎么选公寓呢？

老杨说房根据自己多年对公寓房的观察，总结了选公寓的“三项基本原则”：

目前大家在街头常常会看到人才公寓、高档公寓、酒店式公寓，都在宣传收益好、出租率高，其实远远一看，住需要记住三点就可买到较好的公寓。

一、近比远好。意即离主城区近的、离商业中心近的好于偏远的。除了居住生活方便之外，今后出售的时候也方便，而且价格升值也快，即使出租，租金也高于偏远地区的公寓。

二、吵比静好。公寓多住年轻人，吵说明住的年轻人多，大家生活习性相近可达到互不干扰；安静说明住户年纪偏大一点，你单身无拘束的生活会打扰到其他人有半夜敲门的烦恼。

三、电梯多的远好于少的。不赘述居住就知道。

这个问题必须明确知道，买房人的预算大概多少。是不是东拼西凑还跟住宅的首付相去甚远，如果不是，那么这个问题好回答了。

分成两个情况，先说公寓可以买，在哪种情况下可以买呢？

自己要注册公司，或者拿来做经营之用，可以购买公寓。

如果单纯为了住，那从入手的综合成本、居住体验、未来升值角度分析，必须是住宅。

原因如下：

1、公寓的贷款按揭上浮比例高，通常是上浮30%以上；

2、绝大绝大绝大部分城市的公寓目前不能落户，最多只能积分，这就意味着没有学位等相关福利；

3、公寓通常不能享受民用水电价格；

4、公寓的格局、户型通常都不会太舒服，社区比起住宅没那么舒适；

5、公寓的居住群体混杂，通常出租人群居多；

6、公寓还有一个不能接受的是：交易税费实在太高，几乎是住宅的4～5倍。这就导致公寓作为二手几乎找不到买家。

7、目前很多城市的公寓存量过大，出租难以月供，有时甚至找不到租户。

而住宅相比公寓，除了总价贵点，其他都没什么太大的缺点！

所以我的建议是单身狗，能买住宅则买住宅，不够钱哪怕买个两房都行。

公寓和住宅的产权性质不一样。

选住宅考虑的是自住的舒适度，但是价格会比公寓较高，一般都为平层，居家舒适。

选公寓更有考虑到出租情况，公寓有复试和平层，复试就是紧凑的小别墅，空间相对拥挤，但是各项设备都俱全。

个人认为是住宅首选，以后再考虑改善型的，好转手，而且以后小孩入学有帮助，但是会占用住宅条件名额。

首先公寓和住宅的性质不一样，产权的年限也不同住宅70年产权，公寓50年产权，已沈阳为例，公寓面积不足40平米的不能落学区，公寓没有煤气，做饭只能用电磁炉，公寓手续的住房以后想卖，税费也是很高的，各项加一起百分之1
6.7的税，这也是需要考虑的！公寓也是有优点的，比如面积比较小容易上手，前期后期不会太累。一般公寓的地理位置都贴近市中心以及商业区，所以交通很方便！希望这些对你有帮助！

对于你的这个问题我从公寓和住宅 的区别说起:

现在大部分的公寓是不给落户和小孩上学的，公寓的水电属于商业，比住宅的要高。

当然公寓的价格也比住宅要便宜，面积也有很多小户型的。

对于一个单身的人来说公寓和住宅各有各的优势。你要综合你自身的条件，经济情况而决定。

每一种房产产品都有他的价值所在，各有其长。

希望我的回答可以帮到你。也可关注或私信我咨询更多。。

1.能买得起住宅，肯定不买公寓，目前虽然目前虽然是单身，总得要找老婆吧，到时候一结婚，住宅还是避免不了要买的，肯定首先住宅

2.公寓：一个人住或者情侣住确实是比较舒服，方便打理，但是公寓没有学位，甚至很多都没有阳台晒衣服不方便，用不了天然气，想做一顿好一点的难，住的人比较多，水电费相对来说比住宅要高，使用率还没有住宅高，增送面积少

3.住宅：一般都是带学区房，就算单身 也可以接父母过来住，而公寓就没有住宅住的那么舒服，转手也比较好容易转，升值也比公寓升的快。

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焦丹AAA

刚刚 · 《仓央嘉措》电影编剧 文化领域创作者

感谢邀请！

一、对于单身狗来说，到底是买公寓还是住宅，最重要的是要看有什么样的需求。

1、如果一辈子单身，不准备结婚，而且收入比较稳定富裕，自住，可以选公寓。

2、如果不久的将来可能会结婚，那一定要买住宅。

二、公寓和住宅的区别。

1、公寓售价一般价格高于住宅，大部分产权40年，土地使用性质为商业用地，水、电都是按商业标准收费，高于普通住宅。公寓一般都是酒店式公寓，每层有很多户，很多户共用电梯，私密性不是很好，也没有住宅方便。公寓的二手契税较高，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是
1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓一般没有学位，有些不能落户。

2、住宅售价一般低于公寓，户型宜居家，产权70年，土地使用性质为住宅用地。水、电、煤气、物业的费用都比公寓低。一般每层住户很少，只有几户共用电梯。住宅的二手契税低。有学位，可以落户。

所以，如果不会一直单身的人用来自住，最好选住宅。如果买来投资，就另当别论了。

肯定是买住宅，下面详细说住宅与公寓的区别:

第一，住宅可以落户，公寓楼不能上户口。

第二，住宅基本带学位，不管怎样，有户口，上学就算远点也是公立学校，公寓是没有的。

第三，住宅水电气是按民用计算，便宜，公寓是按商业算，贵多了。

第四，住宅70年产权，公寓40年产权，公寓只有居住权，附带的城市红利没有。

第五，住宅首付三成，七成贷款，最长30年，公寓首付五成，贷款最长10年，虽说公寓面积小，但比住宅所占资金比更大。

请各位老铁下面评论，补充愚下不足，谢谢！

公寓还是住宅，买哪个好的问题。并不是取决于是否单身的现状。题主所提的这个问题，潜在的逻辑是：作为初次置业的阶段性居住，是买公寓还是住宅，对吧？

我个人认为，只要是用来自住的，无论有没有阶段性投资考虑，我都坚定地建议选择住宅，理由大致如下几点：一在于房产使用权年限，公寓一般是50年，住宅是70年，且现在明确了住宅房产使用权70年到期后可自动续期，而这个自动续期的政策，当前并没有在商办类物业中得以明确；二在于贷款按揭的差异，作为商办类物业的公寓，首付必须是五成，且贷款最多是十年，如此以来首付和月供都非常高，且利息多数情况也是高于住宅首套的；而住宅最低可以做到三成首付，三十年按揭，就凭这个情况，同等面积的住宅都会比商办公寓要显得压力小；三在于物业性质带来的生活便捷度的不同，商办类公寓一般都要遵循商业办公规划要求，不仅梯户比更低，且多数按共建要求不能设阳台，很多地方还不享有住宅的学区指标优势，且多数都不能接通燃气，更重要的是，物业费多数按商业标准执行，生活成本高。而这些问题，住宅都有明显优势。

综合这三点看，无论是不是有投资打算，只要是有居住考虑的，都还是选择住宅为上佳。之所以出现这样选择的问题，是因为2016年后的限购政策令到很多城市没法销售住宅，只能销售商办类物业的原因。不过随着目前各地对住宅限购的放开，公寓的需求一定会受到挤压，住宅仍会回到主流置业视野吧。

住宅还是公寓看具体情况，个人喜好不同选择不同，哪个都好，哪个都有道理。

要我选？我就是单身狗，我选择住宅住，选公寓出租！

第一，住宅是民用的，是过日子的。适合居住！公寓是商用的，卖的时候税金高！出租办公也行，居住也行，用途范围广！

第二，公寓价格低首付少，投入少量资金就可以入住，适合单身狗！住宅小米数越来越少，多数楼盘都是两室一厅最小，首付多压力大，这时公寓作为过度是首选！

第三，公寓一层很多家，很多人来回走路打电话声音很大，影响其他人，公寓噪音如果能够解决也是单身人士首选！住宅一层两家到四家，比较安静，邻居好相处，上下电梯也很方便！

第四，公寓有的是商水，商电。每月的水电费要比住宅多出一些，如果收入特别高可以不计较！住宅的水，电费用都是最基础的！这是不同的，短期可以接受，长期下来很多的！

第五，公寓产权是商业的，40年产权。住宅是普通的，70年产权。这是两者最根本的区别！卖房子的时候公寓交1
9.6%起的税，住宅交1-3%的税！

选公寓还是住宅要量力而行，选哪个看自己喜欢，单身狗不能永远单身，脱单以后还要考虑家人的感受！不管怎样有地方住总比可哪搬家强！

我是房博士，喜欢我的文章可以关注我，或者评论留言！

买住宅，住宅和公寓还是有很大区别的。

首先，公寓使用年限要比普通住宅短很多，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。公寓比住宅要少至少二十年的使用权，住宅到期后，后期的维护问题也很麻烦。

其次公寓属于商业性质，收取电费水费的时候是按照商业收取费用来收的，要比民用的费用高，因此公寓的使用费要比住宅高很多。

再者，有的公寓不能落户，孩子上学的时候就很麻烦。

最后，公寓比较拥挤，安全隐患的也比较多。住宅住的比较舒心。

不过如果你是一个有钱的单身狗，可以买住宅也买公寓，住宅出租，自己住公寓。毕竟公寓挺适合年轻人。

70年的公寓也可以。

公寓房就像垃圾食品 让你舒服也会让你痛苦

昨天晚上，我苦口婆心又劝退了一个要买公寓房的朋友。

作为一名购房资金不多的文艺小青年，这个朋友深深的被一个地段还不错、设计了很多精巧置物空间的28平方米的迷你小公寓所打动。就如同是处在青春期的少女看上了衣着时尚的机车少年，一见钟情得几乎听不进任何劝告。

公寓房落不了户，我不落户啊；

公寓房水电成本高，可这公寓是民用水电啊；

公寓房二手交易税费太高，升值慢，我不出售，留着出租赚租金啊；

我就想有一个家，

这个城市一个真正属于我的地方

可以静静的看书

静静的思考

静静的发呆

……

年轻人这种想法有问题吗？没有，一点问题都没有。问题是，现在的许多公寓房可能承载不了你的这一最朴素的梦想。

前几天看了一篇楼市文章，里面有一句话特别认可：不管你是自住还是投资，都要以刚需的心态去选房。接着这句话，我们就来讨论一下什么人会去买公寓房。据我观察，真正的刚需族非常少。刚需需要什么，适宜一家人居住面积、落户，这些三四十平方米的公寓房显然无法满足。

真正买公寓房的，我认为只有两类人：低层次的炒房客和购房资金有限的文艺小青年。为什么我把买公寓的炒房客归为低层次一类，是因为真正有准确消息源、有充裕资金的炒房客都会在政策、片区启动前入手具有广阔升值潜力的商品住宅；中等炒房客没有消息源，但是资金充裕、行事果断，有一定的楼市知识储备，所以会选择到安全边际较高的区域购买商品住宅；只有资金有限，房产知识匮乏到连公寓与商品住宅有何差别的人，会认为这精装修、价格低的小公寓是宝，会听从置业顾问的忽悠，去炒公寓房。

除了总价低、颜值高外，我认为公寓房能打动购房者很重要的一条就是出租回报率。14%、18%、甚至30%，你让置业顾问给你算算，这公寓房的出租回报率能让你心花怒放，而且好像好没有任何不合理之处。特别是现在很多互联网巨头杀入租房市场，更让很多人看到了住宅租赁市场的巨大钱景。

但是，事实是这样吗？青岛最火的区域莫过于火车站。暑期的旅游季节人流如织，大量涌入的游客也为周边大大小小的旅馆、酒店带来了火爆的生意。因为靠近栈桥景区，这是青岛房屋租赁人气最旺的区域之一。但是曾经最高炒到
2.8万元/平方米的看海公寓，现在是多少钱?
1.4-2万元/平方米，不信你去58同城去查。

为什么？因为青岛的旅游旺季只有暑期那几个月，过了暑期，不是房价大大降低的问题，而是很少有人会租，所以全年平均下来，再扣去托管公司的利润，这酒店式公寓出租回报率与银行利息差不多。你长租给上班族，28平方米的小房月租3000元到3500元，谁会租？收入高白领都自己买房，工薪族都会去租那些价格实惠的老房。

愿意花高价租精装小公寓的，这一类人职业很敏感，你可以去延吉路那个知名的公寓房去看看租户都是些什么人，就知道那么好的地段，房价涨幅远低于周边住宅的原因了。

有人说，出租不成，我自己住行吗？可以啊。但是，你要做好准备，做好与开发商斗智斗勇的准备。因为在销售期间的很多宣传，到了交房时很可能都实现不了。

给你承诺的水电费率，到了交房时立即不认了，说这事由水务集团、供电公司定，跟我开发商没关系啊！你别以为我这是胡编乱造，这是发生在我们身边的真实案例！

还有，公寓房不好卖，许多开发商打价格战，但是建筑、装修成本在那里，一个小房子里设计了那么多的橱柜、家具，空气污染的问题你考虑过吗？一旦污染存在，甲醛严重超标，你怎么办？

第三，你说你不考虑，但是我要说，这一类的房子升值速度非常缓慢，二手交易非常萎靡，而且税费很高，你想出手换房，后悔药比普通商品住宅的价格要高得多，而且你还不一定能买到！

第四，就是酒店式公寓自己衍生的问题，很多业主会委托酒店管理公司托管，或者出租给特殊置业的人，这种乌烟瘴气的环境你会感觉到很舒服吗？

所以，精明的投资者不买酒店式公寓是有原因的，大量的酒店式公寓项目滞销也是有原因的，酒店式公寓滞涨也是有原因的，这些现象的根本原因就是酒店式公寓刚需需求太少，其特殊属性造成的居住舒适感太差，对于购房者来说，就像是垃圾食品，味美价廉，让人舒服，但时间长了会产生很多让你苦恼事情来。

不过，我需要提醒你一点是，我说酒店式公寓类似垃圾食品，并没有说它是毒品。而且，这只是基于青岛这样的城市的分析，不一定适用于房价奇高的北上广深，还有黄金地段的大户型公寓与本文分析的酒店式公寓也并非同一类产品，不可混淆。曾经有购房者要买酒店式公寓，我没有反对。什么样的人？一对失独的老夫妇，手里钱实在太少，需要一个电梯房，需要住在配套完善的市中心。综合利弊，我支持他们买酒店式公寓。但是除了这种个例，其他的购房者，我劝你们要想想。即使买，也要记住这么几点：生活配套完善的地段、信誉良好的大开发商、loft而不是火柴盒式的小户型。

在同样的地段下，公寓的价格一般都要比住宅低，但是买住宅的人却比公寓还多是为什么？公寓和住宅又有什么区别呢？

1、产权年限不同

房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

4、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

5、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

8、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

总结：到底买哪个好还是要根据自己的需求选择合适的房子。如果您是一个追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢独立，且有一定的经济能力，建议您也可以考虑购买公寓；但如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅比较好。

首先你要看手头的资金买哪种比较合适，不过从公寓与住宅的首期相差不大，毕竟公寓5成首期，其次做为单身狗，你以后要结婚，要入户，小孩入学当然是买住宅好，不过比较头疼的是，你收入还可以，在限购的情况下，后续买房就有太多的限制，而且一下卖点也不是短期内一下完成的，我觉得还是你个人喜欢

如果只是从居住角度考虑，当然买住宅好一些，生后成本低，舒适度高。公寓都是商水商电，而且每层户数较多，居住人群比较杂，通常出租人群居多；

如果有投资意向，买公寓也要买地段好一点的，市中心，CBD中心，商业中心等非常容易出租的地段。许多小公司、工作室都喜欢租在这样的租金价格比写字楼低的公寓楼里。

许多人说公寓适合过渡人群，其实就算过渡也不介意买公寓，不能落户，没有学位，后期也没有太大的增值空间，并且首付高，都过渡了哪里还能拿得出那么多首付，就算将来换房转手税费也高，而且涨幅慢，接手的人少。

谢谢悟空邀请

我是袁哥，我来回答

对于单身狗买房，我认为公寓好，公寓就是为单身狗量身打造的，有诸多住宅没有的优势，至于选择公寓的原因如下：

一公寓就是为单身狗量身打造的。工作购物出行方便。公寓一般都建在繁华市区，一些公寓甚至就在地铁之上修建，或在大型商场之上或周边。轻松享有城市所有的繁华和便利。别人还在上班的路上，你已在单位了。别人在回家的路上，你已在家喝咖啡了。

二：公寓就是为单身狗量身打造的，自由开放，再晚回来，即不打扰别人，也不会自己不方便，非常适合现在单身狗的独立自由的个性。所谓我的地盘，我做主

。

三;公寓的一些配套，如衣服干洗，快餐解决单身狗的生活中的一些实际问题。大把的时间可以用于休闲。

四;公寓面积小，对于不愿意收拾家务的单身狗来说最好不过，轻松就能搞掂，保持家居环境。约会很容易制造浪漫温馨氛围。

五;公寓不限购,让一些刚踏入社会不久，或刚来城市不久，还没有多少年社保，也就没有户口的单身狗有了买房资格。

五：最关键的是公寓总价低，稍微努力首付就能解决，不用再租房，拥有自己的房子，把租房的钱用在还贷款。以后待遇提高，有了购房资格时，准备告别单身生活时可以买出，做为买住宅的首付款，资金许可，买了其他住房，也可以出租收益，成为自己的睡后收入。

因此我认为公寓绝对是为单身狗量身打造的，至于说公寓有其它的弊端，比如水电费高；或产权40年等，这些和青春自由比起来，不值的一提，有人说买住宅，如果用自己的全部，加上所谓的六个钱包才能支付住房首付，还有搭上几十年的房贷，对于单身狗来说，我宁愿先凭自己的努力，量力而行，先买公寓，先上车再说，其它都先放一遍。当然对于有钱的单身狗，我的建议是即买公寓，又买住宅，对于大多数单身狗来说公寓是好的选择。

我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易解疑答惑。

首先看资金了，如果手里不是有太多的话，还是建议租房。

不太推荐商住公寓，第一不能用公积金，第二就房屋贷款不一样和首付比例，公寓都要高一点。

刚需，哪怕买小一点的住宅，都不要买商住公寓。公寓的年限是40年和50年（部分地区也有70年），而住宅是70年。

如果是投资就另当别论了，选择地铁附近或者CBD附近比较好租，当然价格也会高很多。

看个人的需求，和预算来选择自己的项目！房子用来住的

一般公寓分为3种

①70年产权的公寓，有的是楼里面全是办公的；有的是和住宅一样，全是居住的只不过立项是公寓而已。70年产权办公的公寓，租金高，售价低，一般租售比能在4%-6%。寻求稳定收益的可以考虑，但以后自身的出售价格增长空间也有限。70年产权居住用公寓，参考标准和住宅一样，看地段，看小区品质，看物业。

②50年产权公寓，这种房子立项一般都会加上办公两个字，比如公寓式办公。可居住，可办公。这种类型的房子之前是不限购的，随便买，在2011年-2017年3月，这种房子还是很热销的。自打317政策出台以后，北京对这种房子管控比较严格，不仅限购，而且基本会被各大二手房信息发布平台封杀，小区名字都不会存在。价格也是一路下跌，相比2017年基本腰斩。但租金还是可观的，租售比也能在4%以上。未来也具有一定的未知性，一旦对这种类型的房子解禁了，好位置的价格定会回升。而且现在买，不会占用以后再次购买住宅的名额。如果不解禁，那就租着吧，升值空间有限。

③40年产权的公寓，这种房子和50年的类似，就不多说了。

建议：如果用于居住，建议就买住宅。如果投资收租，可以适当考虑公寓。

公寓建议回避。因为其最大的几个问题就在于：

（1）税费高，无人接手。二手公寓交易时，高昂的税费让很多购买者只能望而却步，这也是导致二手公寓成交低迷的主要原因。你也不想最终砸在自己手里吧。

（2）首付比例高，资金利用率低。一般首付比例要求50%，必然会降低你的资金利用率，出售的时候，接盘者也需要一半首付，进一步加大了公寓的出手难度。

（3）商水商电，无学区配套。前期还好，未来生娃了要读书怎么办？

要知道，单身狗不可能一直是单身狗，未来还是需要结婚生娃，组建家庭。因此哪怕是过渡，都不建议您购买公寓，前期如果实在预算不足，可以考虑小户型住宅，一室一厅的都行，再怎么样，其他住宅能享受到的配套，你都可以享受到，只是稍微有点浪费房票。

一线城受资质限制，

年轻人可买一套小面积单间过渡。

不论是否单身，买房都是买住宅好

1.很多公寓不通气，这是一点，最重要的是公寓大多数是属于商业性质，不能落户，以后孩子读书是个大问题。

2.物业费和水电气费，现在大多数公寓的各种费用相对来说比住宅高。

3.升值空间，住宅的升值空间相对比较大，而且住宅比较好出手一点

4.公寓的税费会比住宅高不少，就算以后升值了，说不定涨上来的价格还没有税费高。

买房一定要明确你的目的和需求。

一:可以买公寓的情况

1如果你买公寓的目的是为了公司的办公，可以买。

2如果手里的钱不够买住宅的，而急需有个房子，比如和女友要结婚，为了自住，只要公寓交通便利，位置处在办公区和商务中心，价格比同位置的住宅便宜30%左右，也可以考虑买。

二不买公寓的情况:

1自住，如果考虑落户孩子上学的问题，不能买。

2投资，如果你买公寓是为了投资，公寓的转手税费高，接手的人少，涨幅没有住宅高，不能买。

公寓的缺点是:不能落户，水电费高，居住体验差，转手税费高，升值空间小。户型相比住宅差。

所以，能买住宅一般不买公寓。

公寓小小的感觉很适合单身狗，总价也相对低，年轻人还能买的起，虽然居住费用较高些，但也是过渡阶段首选。有个自己温馨的小窝，独处空间。

住宅总价要高许多，随便都是几室，一个人住感觉会空荡荡的，搞卫生也比公寓要辛苦。

如果经济好，钱不是问题。还是建议买住宅。

谢邀！

我认为对于一个单身人士来说，不管是自住还是投资还是作为一个过渡，买公寓是最佳的选择！

首先，公寓面积不是很大，适合1~2个人居住，打扫起来也方便，后期如果不想住，可以选择出租，出租都是比较容易，价格比较适合的，因为选择购买的公寓周围配套肯定是都会选择配套好的，交通便利的，距离地铁口只需几分钟的距离

其次，一个人居住公寓面积小，那承担的贷款压力就比较下，对于很多年轻的单身人士而言，刚奋斗几年，手上资金肯定是有限的，因此，选择公寓，相对来说还款压力是比较小的，等后期资金充足或者家庭人数增加，公寓也是可以作为第二住宅

肯定住宅嘛！限购的才是好东西！现在单身不意味永远单身嘛。

感谢邀请

首先你需要明白公寓与住宅的性质差异。公寓和住宅同属商品住房，其中公寓的使用年限40年，住宅使用年限70年（就现在来讲，年限到了补交土地出让金即可继续使用，也没多大区别）。公寓又分为商业公寓与类住宅公寓，其中类住宅公寓除却冬至日当天日照不足两小时外，与普通住宅完全一致。而商业公寓后期的水电气费均按照商业标准收取，后期生活成本较高（现普遍商业公寓仅通水电）。并且，公寓与住宅购买时，首付比例是有区别的，公寓首付5成，加上税费，差不多接近6成。而住宅首套房仅需要首付3成。市场上公寓单价普遍较住宅低，面积较住宅小，总价较低。如果单身，财富积累也不是很多，可以考虑小户型公寓。如果想一步到位，建议考虑住宅。

公寓适合单身的女性购买，男的话还是算了吧

毕竟后期要成家的，有孩子住公寓不划算，不如一步到位看个小面积的住宅

这样家里来人啥的还是比较方便的

作为一个资深地产行业者，住宅一定比公寓好！对比下来住宅70年产权，水电物业便宜，交通方便！而且以后容易转手！公寓呢装修环境单身小资生活！物业水电比较高！转手基本不可能！以后肯定要换，可以考虑过度！

大家对公寓和住宅的特性应该都有所了解的，看上去公寓好像给大多数人解决了住宿的问题，尤其是相对住宅，公寓总价低的特点，让不少年轻人心仪，但事实上公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点，产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公寓房的缺点。

所以作为年轻人，如果资金充裕的话 ，可以买公寓作为资产，但是如果是自住的话，买住宅才是长远考虑的。

远离公寓，作为单身狗，你身上有房票贷票，可以用最低的首付从银行贷到款，这是国家发给你的福利，这种福利都不好好利用，难道要一辈子当屌丝么

对于买公寓还是买住宅这个问题，

首先你要了解清楚公寓和住宅的区别。第一公寓分为两种，一种是住宅性质的公寓跟住宅一样，国土使用年限是70年，一样的可以带学位，可以落户，但是很多城市住宅都是限购的。另外一种就是商业性质的公寓，这类公寓不限购，国土使用年限是40年，但是这类公寓一般是不带学位的，当然了每个城市为了去库存公寓业主也有配套的学校可以入学。住宅的国土使用年限都是70年，带学位，有燃气，小区一般都是一定的规模，甚至有的大楼盘就像一座小型的城市能容纳上十万人。当然了现在全国都施行不动产登记了，国土使用年限不用担心，到期自动续费，无前置条件，只需要补交一定的费用即可。

其次你要知道住宅和公寓的优势是什么，住宅的话周边各类配套都非常齐全，有小区环境，一般都是2梯2户或者2梯4户这样，而且都有燃气入户，适宜居家，出租的话租金回报率相对较低，学区房和地铁房的升值空间更大些。公寓的话，一般都是在城区和主要道路旁边，交通也非常方便，展示性比较好，但是每一层的户数较多，一般都没有接入燃气管道，物业费，水电费用较住宅会高出许多！但是公寓房的租金相对于住宅会高一些，而且商业公寓可以注册公司用来办公，租金回报率更高一点。

另外的话，买住宅或者是买公寓，要综合考虑您所处城市的房产政策及自身的购房条件。如果条件允许的话，能买住宅的话就不要买公寓，能一步到位就一步到位，能早买就尽量早买。

最后说一句，房子是不动产，既可以自己用也能收租，关键的时候能抵押贷款也能出售盘活资金！

从业多年，从来没见过哪个客户因为买了房而后悔的，相反那些当初没买房的客户，现在都非常后悔。因为以前的全款变成了现在的首付，以前的首付变成了车库。

从长远和近期考虑，如果资金允许的话，都是住宅好。

住宅和公寓性质是不一样的。

公寓：叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，

包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。

知道什么是商业地产

产权年限40年，水，电，是住宅的两倍。

不通天然气，生活成本是普通住宅的两倍，

一辈子算下来这个生活成本就高了。

住宅：长期看的话，生活成本比公寓低，这个是不用算的。

转卖手续费比公寓低10%左右。

你现在是单身，不表示你一辈子都是单身。

有钱没钱就买住宅，钱少就买小户型，位置差点都行。

买公寓还是住宅？

对于买公寓还是买住宅这个问题，

首先你要了解清楚公寓和住宅的区别。第一公寓分为两种，一种是住宅性质的公寓跟住宅一样，国土使用年限是70年，一样的可以带学位，可以落户，但是很多城市住宅都是限购的。另外一种就是商业性质的公寓，这类公寓不限购，国土使用年限是40年，但是这类公寓一般是不带学位的，当然了每个城市为了去库存公寓业主也有配套的学校可以入学。住宅的国土使用年限都是70年，带学位，有燃气，小区一般都是一定的规模，甚至有的大楼盘就像一座小型的城市能容纳上十万人。当然了现在全国都施行不动产登记了，国土使用年限不用担心，到期自动续费，无前置条件，只需要补交一定的费用即可。

其次你要知道住宅和公寓的优势是什么，住宅的话周边各类配套都非常齐全，有小区环境，一般都是2梯2户或者2梯4户这样，而且都有燃气入户，适宜居家，出租的话租金回报率相对较低，学区房和地铁房的升值空间更大些。公寓的话，一般都是在城区和主要道路旁边，交通也非常方便，展示性比较好，但是每一层的户数较多，一般都没有接入燃气管道，物业费，水电费用较住宅会高出许多！但是公寓房的租金相对于住宅会高一些，而且商业公寓可以注册公司用来办公，租金回报率更高一点。

另外的话，买住宅或者是买公寓，要综合考虑您所处城市的房产政策及自身的购房条件。如果条件允许的话，能买住宅的话就不要买公寓，能一步到位就一步到位，能早买就尽量早买。

最后说一句，房子是不动产，既可以自己用也能收租，关键的时候能抵押贷款也能出售盘活资金！

从业多年，从来没见过哪个客户因为买了房而后悔的，相反那些当初没买房的客户，现在都非常后悔。因为以前的全款变成了现在的首付，以前的首付变成了车库。