问题回顾：如果你买房你选择单身公寓还是小户型？为什么？
我·是·{袁哥房产观}，在实际买房过程中，我们面临着很多选择，尤其是对于刚需而又是首次购房者，最让人烦恼的是，还购房资金不多，在这种情况下如何选择？而且选择的范围虽然不大，但确实很难选择，比如在选择单身公寓还是小户型呢？就这两种房屋产品而言，都属于过度型，总价相对较低，主要区别在于，小户型具备住房的基本特性，而公寓只是类住宅产品。
根据自己多年的房产从业经验以及自己房产投资经验，如果让我选择，我会在一二线城市选择公寓，在三四线城市选择小户型，具体原因如下：
买房在一二线城市选择单身公寓的理由
01:从资金方面考虑，选择单身公寓更易入手
（1）一二线城市新建住房小户型单价高，且一房难求。
众所周知，一二线城市的房价较高，尤其是一线城市。在一二线城市由于地价的原因，在好的地段开发住房，开发商为了利润考虑，很少有小户型住房，即使因为有规划要求或别的原因有小户型住房，单价会高于中大户型，而且是一房难求。最近深圳的某盘，不就是因为是小户型瞬间就被妙光。
（2）一二线城市的“老破小”价格同样较高与公寓相比
另一方面除了新开发的项目个别有小户型，其他的小户型多是一些老破小，但是由于这类住房地段和学区的原因，不仅高于同地段的新房，价格远超过同地段公寓。
02：一二线城市的公寓位置优越，配套齐全，有更多的时间学习和工作。
一二线城市的公寓大多建在商圈附近，无论是出行还是购物，都非常方便。可以极大的节省时间，用于工作和学习中，为自己在一二线城市立足和发展奠定基础，而不是把时间花在日常出行和日常生活中。
而对于一些人所说的水电费高于住房的等原因确实存在，但是对于一二线城市的奋斗的人来，时间更宝贵，把时间用在学习和工作上面，才能改变目前在购房中的选择很少的局面。购买公寓只是因为资金投入少，位置好，用于出行的时间少。
03：对于限购；限贷的一二线城市，购买单身公寓不占有相关购房名额
（1）对于限购人群，在一二线城市购房的一个途径。
对于一些在一二线工作的人群，由于没有购房的资格，都是租房居住，购买公寓就解决了这一难题。
（2）对于有资格购房的人群来说，第一次购房如果购买了小户型，就是对自己最大的浪费。
首次购房，对于一二线城市的购房者来说，尤其重要，主要体现在房贷的利息和首付上，首次购房一般付款都是30%，一些地区甚至可以到20%，在房贷利率上也享有首贷的利率。而我们一旦购买了小户型，意味着再次换房的资金成本就会很大，而对于日益上涨的一二线城市，这就意味着离我们改善的需求越来越远。
而购买公寓并不影响我们的限购，限贷名额，而且也解决了我们短期过度居住的需要，这也是我选择在一二线城市购买公寓的主要原因。
04：一二线城市的逐步放开入户门槛和人才政策，也有利于购买公寓。
近些年国家鼓励提倡完全放开300万以下城市入户门槛，同时逐步放开300万以上城市入户门槛，另外推出很多的人才政策来吸引外户籍人员，在工作地入户和入学问题，如浙江近期推出的公寓可以入集体户的问题，随着这些政策的推出，都有利于公寓产品。
对于公寓水电费高于民用的问题，一些地区已经改善，如上文提到的浙江省。
买房在三四线城市选择小户型的理由
01：三四线城市房价相对便宜，对于公寓的接受度不高，小户型和公寓价格相差不大。
三四线城市的房价相对一二线相对较低，在房价上公寓和小户型的价格相差不大，而且一些公寓的位置较好，价格有时候还高于位置较偏的小户型。
另外主要是三四线城市居民，对于公寓的接受度不高，认为不适合居住，也就是适宜出租。
02：公寓只做为投资品种，很多做为办公室和小型民宿，混合型。
三四线城市的公寓，单纯居住的较少，主要在于三四线城市的流动人口较少，而且购买公寓，也大多不是以居住为目的，大多购买是为了办公和出租。同时三四线城市的管理混乱，一些把公寓改为民宿或者美容院等，这种混合性的环境确实不适宜居住。
03：三四线城市的慢生活，适合购买小户型，小户型可以享受大社区的环境。
三四线城市的生活节奏较慢，购买小户型可以享受大社区的环境。三四线城市的公寓往往是一栋或者数栋，大多都是临街而建，没有活动空间和绿化环境，而购买小户型则不同。
以我居住的日照为例，其中一个位于新市区的知名项目就很典型，它集中了公寓，小户型及大户型的综合社区，公寓主要沿街而建，自己独立。而住房也独立形成封闭式社区。公寓人员结构复杂，还有小型宾馆，因此居住公寓的自嘲，住着高档公寓，却只能和住房两种待遇，看得到住宅区的美好环境，却无法在其中，分明就hi两个世界。
04：三四线城市的小户型与公寓相比更易变现。
三四线城市的公寓由于大家普遍接受程度不高，很难找到接盘侠，同时由于过户费用高的原因，更加加剧了公寓的变现难度。
因此三四线城市的公寓普遍存在销售难，但是三四线也有一种公寓产品很畅销，那就是具有70年产权的公寓，或者产权40年但是也能入名校。这也是一些四线城市独有的，为力吸引一些外地大型房企的到来，给予的一项特殊待遇。
如我居住的日照地区，就有2个项目，都是为大型房企华润给予的特别待遇，一个是40年产权的公寓，却能够入学日照名校，另一个项目是产权70年的公寓项目同样是学区房，这两个公寓项目由于学区的加持，不仅热销，而且在二手房市场也很受欢迎，是个特例。
综上：从以上分析，在一二线城市选择购买公寓，主要是从资金上考虑，解决居住的问题，同时是为适应一二线城市节奏，为了以后的发展，把更多的时间花在学习和工作上，同时为自己以后购房长远考虑，合理利用自己的购房资格。
在三四线城市选择购买小户型，主要是小户型的房价和公寓价格相差不大，而且购买小户型也是根据三四线的生活节奏考虑，购买小户型居住更为舒适，能够享受到社区大环境，同样是为以后改善需要，和公寓相比更容易变现。
总之，无论在一二线城市购买单身公寓，还是三四线城市购买小户型，都是因为购房资金有限下的无奈选择，都只是暂时过渡，因此选择必须根据所在城市，和有利于以后改善购房考虑。
希望大家在阅读本问答后，对于买房是选择单身公寓还是选择小户型，应该有了清晰的认识，有时候选择既简单又复杂，希望大家都能选择到适合自己的住房。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我
西班牙16号
发表于 2022-12-18 18:10:31
